Türk Borçlar Kanunu, kiracı ile kiraya veren arasındaki hak ve yükümlülükleri düzenler. Kiraya veren, belirli durumlarda kiracıyı tahliye etmek için dava açabilir. Ancak bu süreç, yasal şartların yerine getirilmesini gerektirir. İşte kiracınıza tahliye davası açabileceğiniz durumlar:

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi

Kiracının kira sözleşmesinde belirtilen tarihlerde kira bedelini ödememesi veya eksik ödemesi tahliye sebebidir. Kiraya veren, ihtarname göndererek ödenmeyen kiraları talep eder ve belirtilen süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açabilir.

2. Kiracının Kontrata Aykırı Davranışı

Kiracı, kira sözleşmesine aykırı davranışlarda bulunuyorsa, tahliye süreci başlatılabilir. Örneğin, konut veya işyerini izinsiz olarak üçüncü kişilere devretmek ya da mülkü amacı dışında kullanmak tahliye sebebi olabilir.

3. Ev Sahibi veya Yakınlarının İhtiyacı

Kiraya veren veya birinci dereceden yakınlarının konut ya da işyerine ihtiyaç duyması durumunda, tahliye talep edilebilir. Ancak bu durumda, kiracıya yasal süreler içinde bildirim yapılmalıdır.

4. Gayrimenkulün Satışı

Kiralanan taşınmazın yeni bir malike satılması durumunda, yeni malikin ihtiyaç gerekçesiyle tahliye talebinde bulunma hakkı vardır. Bu hak, mülkün yeni sahibine devrinden itibaren yasal süreler içinde kullanılmalıdır.

5. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi

Kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi durumunda kiraya verenin kiracıya tahliye davacı açıp açamayacağı çok sorulan bir durumdur. Kira sözleşmeleri 1 yıllık gibi belirli süreli de yapılmış olsa sözleşme süresi bitiminde sözleşme kiracının bir bildirimi olmadığı müddetçe otomatik olarak yenilenir. Yani kiraya veren 1 yıllık kira sözleşmesinin süresinin dolması durumunda tahliye davası açamaz.

6. İki Haklı İhtar

Kiracı, kira yılı içinde iki kez kira ödemesini geciktirirse, kiraya veren tahliye davası açabilir. Bu durumda mahkeme, haklı sebepler ışığında karar verecektir.

Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tahliye davaları, belirli yasal prosedürlerin takip edilmesini gerektirir. Kanuna aykırı ya da eksik bir işlem, tahliye talebinin reddine neden olabilir. Bu nedenle, uzman bir avukattan hukuki destek almanız önemlidir.