Kadıköy, İstanbul’un en değerli ve en hızlı dönüşüm geçiren ilçelerinden biri olarak öne çıkıyor. Kentsel dönüşüm süreci, bölgedeki eski yapıların yenilenmesini sağlarken, hak sahipleri için de çeşitli hukuki süreçleri beraberinde getiriyor. Peki, Kadıköy’de kentsel dönüşüm kapsamında hak sahiplerinin dikkat etmesi gereken hukuki konular nelerdir? İşte detaylar…
Kadıköy’de Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, riskli ve eski yapıların yıkılıp yerine depreme dayanıklı, modern binaların yapılmasını amaçlayan bir süreçtir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen bu süreç, özellikle İstanbul gibi deprem riski yüksek bölgelerde büyük önem taşımaktadır. Kadıköy’de pek çok bina, bu kapsamda yenilenmekte ve maliklere daha güvenli yaşam alanları sunulmaktadır.
Kentsel Dönüşümde Hak Sahiplerinin Hukuki Hakları Nelerdir?
Kadıköy’de kentsel dönüşüm sürecine dahil olan hak sahipleri için en önemli hukuki konular şunlardır:
1. Binanın Riskli Alan veya Riskli Bina İlan Edilmesi
Bir binanın kentsel dönüşüme girebilmesi için öncelikle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından riskli yapı ilan edilmesi gerekir. Bu süreçte maliklerin, binanın gerçekten riskli olup olmadığı konusunda itiraz hakkı bulunmaktadır.
2. Karar Alma Süreci ve 2/3 Çoğunluk Kuralı
Kentsel dönüşümde en kritik konulardan biri kat maliklerinin ortak karar almasıdır. 6306 sayılı Kanuna göre binanın yıkılması için maliklerin en az 2/3 çoğunlukla karar alması gerekmektedir. Ancak, bazı maliklerin rızası olmadan alınan bu kararlar, hukuki uyuşmazlıklara yol açabilmektedir.
3. Rızası Olmayan Maliklerin Durumu ve Hukuki Süreçler
Eğer bina maliklerinden bazıları kentsel dönüşüme karşı çıkıyorsa, alınan 2/3 çoğunluk kararıyla birlikte onların hisseleri Bakanlık tarafından satışa çıkarılabilir. Ancak, bu satışın iptali için açılabilecek davalar ve hukuki yollar mevcuttur.
4. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı ve Mali Destekler
Hak sahipleri, kentsel dönüşüm sürecinde devletin sunduğu kira yardımı, kredi desteği ve taşınma yardımı gibi olanaklardan faydalanabilir. Kadıköy bölgesinde kira bedellerinin yüksek olması nedeniyle, bu destekler büyük önem taşımaktadır.
5. Müteahhit ve Sözleşme Süreci
Hak sahipleri, kentsel dönüşüm sürecinde müteahhit firmalarla yaptıkları anlaşmalara dikkat etmelidir. Müteahhit sözleşmeleri, inşaat süresi, teslim tarihi ve hak sahiplerinin alacağı bağımsız bölümler açısından kritik detaylar içerir. Eksik veya haksız sözleşmelerin iptali için hukuki destek alınması önerilir.
Kentsel Dönüşümde Karşılaşılan Hukuki Sorunlar
Kadıköy’de kentsel dönüşüm sürecinde en sık karşılaşılan hukuki sorunlar şunlardır:
- Riskli yapı tespiti ve itiraz davaları
- 2/3 çoğunluk kararına karşı açılan davalar
- Haksız tahliye ve kira yardımı alamama sorunları
- Müteahhit firma ile yapılan sözleşmelerin iptali veya feshi
- Hak sahiplerinin mağduriyet yaşamaması için hukuki destek alma ihtiyacı
Sonuç: Haklarınızı Koruyun!
Kadıköy’de kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin hukuki süreçleri yakından takip etmesi ve uzman bir avukattan destek alması büyük önem taşır. Hukuki haklarınıza hâkim olmak, sürecin güvenli ve adil ilerlemesini sağlar. Eğer kentsel dönüşüm ile ilgili sorunlar yaşıyorsanız, bir avukata danışarak hukuki yolları değerlendirebilirsiniz.
Kadıköy’de kentsel dönüşüm süreci hakkında hukuki danışmanlık mı almak istiyorsunuz? Bizimle iletişime geçin!