Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Eylül 2024 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre, tüketici fiyat endeksi Eylül ayında %2,97 oranında artış göstermişti. Bu veriler doğrultusunda, yıllık TÜFE artışı %49,38 seviyesinde gerçekleşmiş olup, kira artış oranları ise %63,47 olarak açıklanmıştı.
Bugün ise Kasım ayında içerisinde kira yenileme dönemi olan kiracılar için uygulanacak 2024 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) açıklandı. Buna göre Ekim 2024 TÜFE oranı %48,58 olarak belirlendi. Fakat kira sözleşmelerinde aylık veriye değil 12 aylık ortalamaya bakılmaktadır. Bu sebeple kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracıların %62,02 oranında zam yapması gerekmektedir.
Bu kira artış oranı, kira sözleşmeleri yenilenecek konut ve işyeri sahipleri için büyük önem taşıyor. Yeni kira sözleşmelerinde TÜFE’ye bağlı artış hesaplamasında, 12 aylık ortalama oran dikkate alınarak zam uygulanması gerekiyor. Ekim 2024 verilerine göre belirlenen %62,02 oranı, artık kira sınırının kaldırılmasıyla beraber özellikle konut kiralarında doğrudan uygulanabilir hale geldi. Bu durumda, kira artışı yapılacak olan ev ve işyerlerinde TÜFE oranları dikkate alınarak %62,02 ’ye kadar bir zam yapılabileceği anlamına geliyor.
TÜFE Artışının Kiracılar Üzerindeki Etkisi
Ekim ayında belirlenen yüksek kira artış oranı, özellikle büyük şehirlerde yaşayan kiracıları oldukça zorlayabilir. Artan yaşam maliyetleri ve konut fiyatları göz önüne alındığında, kiracıların bütçesi üzerindeki yük artmakta. Yeni belirlenen kira artış oranlarının, özellikle kira sınırının kaldırılması ile birlikte piyasaya doğrudan yansıması bekleniyor. Bu durum kiracılar için ek maliyetler getirirken, ev sahiplerinin kira bedellerini TÜFE oranına uygun bir şekilde artırması söz konusu.
Kira Artış Oranlarının Hukuki Boyutu
Konut ve işyeri kiralarında uygulanacak artış oranları, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanır ve ev sahibi ile kiracının anlaşmasına bağlı olarak belirlenir. Ancak, bu oranın üzerindeki bir artış kiracının talebiyle sınırlanabilir.
Sonuç Olarak: TÜİK’in Ekim 2024 verilerine göre belirlenen TÜFE oranı, kira artış oranlarını önemli ölçüde etkilemektedir. Kiracılar ve ev sahipleri bu artış oranlarını dikkate alarak kira sözleşmelerini güncelleyebilir.