Kentsel dönüşüm süreci, kat maliklerinin hayatında karşılaşabileceği en önemli hukuki ve ekonomik süreçlerden biridir. Müteahhit seçimi, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması, teminatların belirlenmesi ve kat maliklerinin haklarının korunması gibi birçok konu uzmanlık gerektirir.
Avukat Gizem Güçlü Karataş olarak, kentsel dönüşüm sürecinin başlangıcından sözleşmenin imzalanmasına kadar tüm aşamalarda kat maliklerine hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Avukat Desteği Neden Önemlidir?
Birçok kentsel dönüşüm projesinde kat malikleri, müteahhit firma tarafından hazırlanan sözleşmeleri yeterli hukuki inceleme yapmadan imzalamaktadır. Ancak eksik veya hatalı düzenlenen bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi, ilerleyen süreçte ciddi mağduriyetlere yol açabilmektedir.
Özellikle;
- İnşaatın zamanında teslim edilmemesi,
- Yetersiz teminat alınması,
- Bağımsız bölüm metrekarelerinin eksik belirlenmesi,
- Ortak alanların yanlış planlanması,
- Kira yardımı ve taşınma süreçlerinin düzenlenmemesi,
- Müteahhidin mali yetersizliği nedeniyle projenin yarım kalması,
gibi riskler profesyonel hukuki destek alınmasını gerekli hale getirmektedir.
Kentsel Dönüşüm Hukuki Danışmanlığı Kapsamında Verilen Hizmetler
Kat Maliklerinin Haklarının Korunması
Kentsel dönüşüm sürecinde kat maliklerinin sahip olduğu haklar detaylı olarak değerlendirilir ve olası hak kayıplarının önüne geçilmesi amaçlanır.
Müteahhit Firma Tekliflerinin İncelenmesi
Müteahhit firmalardan alınan teklifler yalnızca ekonomik açıdan değil, hukuki açıdan da değerlendirilmelidir. Kat maliklerinin uzun vadede mağdur olmaması için tekliflerin hukuki analizi yapılır.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hazırlanması
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kentsel dönüşüm sürecinin en önemli belgesidir. Bu kapsamda;
- Sözleşmenin hazırlanması,
- Mevcut sözleşmelerin incelenmesi,
- Riskli maddelerin revize edilmesi,
- Cezai şart hükümlerinin düzenlenmesi,
- Teminat hükümlerinin oluşturulması,
- Teslim süresi ve gecikme yaptırımlarının belirlenmesi
hizmetleri sunulmaktadır.
Teminatların Oluşturulması
Kentsel dönüşüm projelerinde en önemli konulardan biri yüklenicinin yükümlülüklerini yerine getirmemesine karşı alınacak güvencelerdir.
Bu kapsamda;
- Banka teminat mektubu,
- İpotek tesisi,
- Cezai şart hükümleri,
- Ek mali güvenceler
değerlendirilerek kat maliklerinin korunması amaçlanır.
Kat Malikleri Toplantılarına Hukuki Destek
Kat malikleri kurul toplantılarında ortaya çıkan hukuki sorunlar değerlendirilir ve karar süreçlerinin mevzuata uygun şekilde yürütülmesi sağlanır.
Kentsel Dönüşümde En Sık Karşılaşılan Hukuki Sorunlar
Kentsel dönüşüm davaları ve danışmanlık süreçlerinde en sık karşılaşılan problemler şunlardır:
- Müteahhidin projeyi süresinde tamamlamaması,
- Eksik veya ayıplı imalat yapılması,
- Sözleşmede yeterli teminat bulunmaması,
- Bağımsız bölüm paylaşımına ilişkin uyuşmazlıklar,
- Kat maliklerinin bilgilendirilmeden işlem yapılması,
- Ortak alan kullanımına ilişkin anlaşmazlıklar.
Bu nedenle sürecin başında alınacak hukuki danışmanlık, ileride oluşabilecek yüksek maliyetli uyuşmazlıkların önüne geçmektedir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İncelemesi
Uygulamada birçok uyuşmazlık, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin eksik hazırlanmasından kaynaklanmaktadır. Sözleşmede yer alan her hüküm, kat maliklerinin gelecekteki haklarını doğrudan etkilemektedir.
Bu nedenle sözleşme imzalanmadan önce bir kentsel dönüşüm avukatı tarafından incelenmesi büyük önem taşımaktadır.
İstanbul Kentsel Dönüşüm Avukatı
İstanbul başta olmak üzere Türkiye genelinde kat maliklerine yönelik kentsel dönüşüm hukuki danışmanlığı hizmeti sunmaktayız.
Kentsel dönüşüm sürecinizde hak kaybı yaşamamak, müteahhit firma ile yapılacak sözleşmelerin güvenli şekilde hazırlanmasını sağlamak ve kat maliklerinin menfaatlerini korumak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.