Kiralanan bir evin satılması, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni ev sahibi, mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline gelir ve kiracının hakları Türk Borçlar Kanunu kapsamında korunmaya devam eder. Bu nedenle “ev satıldı, kiracı hemen çıkmalı” düşüncesi hukuken doğru değildir.
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Evi satın alan yeni malik, belirli şartların oluşması halinde kiracının tahliyesini talep edebilir. Ancak bunun için kanunda düzenlenen usullere uyulması gerekir.
Yeni ev sahibi;
- Kendisi,
- Eşi,
- Çocukları,
- Anne veya babası
için gerçek ve samimi bir konut ihtiyacı bulunduğunu ileri sürerek tahliye talebinde bulunabilir.
Yeni Malik Tahliye Sürecini Nasıl Başlatır?
Yeni malikin, taşınmazı satın aldıktan sonra kiracıya yazılı tahliye ihtarnamesi göndermesi gerekir. Kanuna göre bu ihtarın, tapu devrinden itibaren 1 ay içinde yapılması önem taşır.
İhtarın ardından yeni malik, taşınmazın edinilmesinden itibaren 6 ay sonunda tahliye davası açabilir.
Kiracı Hemen Evden Çıkarılabilir Mi?
Kiracı, yalnızca ev satıldığı için evden çıkarılamaz. Tahliye için:
- Yasal sürelere uyulması,
- Geçerli bir ihtiyaç sebebinin bulunması,
- Gerekirse mahkeme kararı alınması
gerekmektedir.
Kiracının elektrik, su veya doğalgazının kesilmesi, baskı yapılması ya da tahliye ihtarnamesi olmadan evden çıkmaya zorlanması hukuka aykırı olabilir.
Kiracı Haklarının Korunması Neden Önemlidir?
Kira hukuku süreçlerinde hem ev sahiplerinin hem de kiracıların belirli hakları bulunmaktadır. Özellikle ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında sürelerin kaçırılması veya usule aykırı işlem yapılması hak kaybına neden olabilir.
Bu nedenle evin satılması sonrası kiracının tahliyesi, yeni malik hakları ve kira sözleşmesinin devamı gibi konularda kira hukuku alanında hukuki destek alınması önem taşımaktadır.