Dükkandaki kiracınızı tahliye etmek için hangi durumlarda dava açabileceğinizi merak ediyor musunuz? Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde belirlenen tahliye nedenleri, hem ev sahiplerini hem de kiracıları ilgilendiren önemli yasal düzenlemeler sunmaktadır. İşte dükkandaki kiracınızı tahliye edebilmenizi sağlayacak temel nedenler:
1. Sözleşmenin Süresinin Sona Ermesi
Kiracının tahliyesi için en temel nedenlerden biri, kira sözleşmesinin süresinin dolmasıdır. Ancak bu durumda, ev sahibinin tahliye davası açabilmesi için sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içinde noter aracılığıyla ihtarname göndermesi veya davayı bu sürede açması gerekir. İhtar gönderildiği durumda dava açma süresi 1 yıl uzar.
2. Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracınız kira bedelini ödemiyor mu? Bu durumda, Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesine göre, kiracıya yazılı olarak ihtar çekilmeli ve borcunu ödemesi için en az 30 gün süre tanınmalıdır. Eğer bu süre sonunda ödeme yapılmazsa, tahliye davası açabilirsiniz. Eğer kiracınız kira sözleşmesinde belirtilen kira bedelini zamanında ödemezse, ilk olarak ihtarname göndererek kirayı ödemesini talep edebilirsiniz. Kiracınız iki ihtarname sonrasında hala kira ödememişse, kira süresi bitiminde tahliye davası açma hakkınız doğar. Bu durumda mahkeme, kira borcunu ödemeyen kiracının tahliyesine karar verebilir.
3. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Eğer dükkana bizzat kendinizin veya birinci derece yakınlarınızın alt soy üst soyunuzun ihtiyacı varsa, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Ancak bu talebinizi mahkemede somut delillerle ispatlamanız gerekmektedir.
4. Kiracının Başka Bir Gayrimenkul Sahibi Olması
Kiracı aynı bölgede ihtiyaçlarını karşılayabilecek başka bir işyeri sahibi ise ve bu durum mahkemede kanıtlanırsa, tahliye talebinde bulunabilirsiniz.
5. Ahlaka Aykırı Kullanım veya Hukuka Aykırı Faaliyet
Eğer kiracı dükkanda ahlaka aykırı veya hukuka aykırı bir faaliyet yürütüyorsa, kira kontratında kiralanma sebebinden farklı bir şekilde kiralanan kullanılıyorsa bu durum tahliye davası için geçerli bir sebep sayılabilir.
Tahliye Davalarında Süreç ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tahliye davaları, her ne kadar yasal dayanaklarla açılıyor olsa da sürecin uzun ve karmaşık olabileceğini unutmamalısınız. Kiracınızla yaşadığınız sorunlar mahkemede belgeler ve tanıklarla desteklenmelidir. Ayrıca, dava sürecinde hak kaybı yaşamamak için bir avukattan destek almak faydalı olacaktır.