Kira bedellerinin güncellenmesi, ev sahibi ve kiracı arasında en sık gündeme gelen konulardan biridir. Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen kira tespit davası, kira bedelinin günün ekonomik koşullarına uygun hale getirilmesi amacıyla açılan hukuki bir süreçtir. Peki, 5 yıl dolmadan kira tespit davası açmak mümkün müdür?
Kira Tespit Davası Nedir ve Neden Açılır?
Kira tespit davası, özellikle kira bedelinin düşük kaldığını düşünen ev sahipleri tarafından açılan bir dava türüdür. Ev sahibi, sözleşmedeki kira artış oranının piyasa şartlarına uymadığına kanaat getirirse, bu dava ile kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilir. Ancak, bu tür davaların açılabilmesi için belirli yasal düzenlemeler bulunmaktadır.
Türk Borçlar Kanunu’na Göre 5 Yıl Kuralı
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira bedelinin her yıl TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranında artırılabileceğini ve 5 yıllık sürenin dolmasının ardından yeniden düzenlenebileceğini belirtir. 5 yıl dolmadan kira tespit davası açılması ise genel olarak mümkün değildir. Bu kural, hem kiracıların mali yüklerini sınırlamak hem de ev sahiplerinin hakkını korumak amacıyla getirilmiştir.
5 Yıl Dolmadan Kira Tespit Davası Açılabilir mi?
Normal şartlarda, 5 yıl dolmadan kira tespit davası açılamaz. Ancak şu istisnai durumlar söz konusu olabilir:
- Kira sözleşmesinde artış oranının açıkça belirtilmediği veya taraflar arasında bu konuda uyuşmazlık olduğu durumlar.
- Kira bedelinin hakkaniyetten uzak bir şekilde düşük kaldığının iddia edilmesi.
Bu tür istisnai durumlarda, mahkeme tarafların taleplerini değerlendirerek bir karar verir.
Kira Tespit Davasının Etkileri
Kira tespit davaları, hem kiracı hem de ev sahibi için ciddi sonuçlar doğurabilir. Kiracılar için maddi yük artışı anlamına gelirken, ev sahipleri için de zaman ve maddi kaynak gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, dava açmadan önce uzman bir avukattan destek alınması oldukça önemlidir.
Sonuç: 5 Yıl Kuralına Dikkat Edin
Ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçmek için Türk Borçlar Kanunu’nda belirlenen kurallara uygun hareket edilmelidir. 5 yıl dolmadan kira tespit davası açılması genellikle mümkün olmasa da istisnai durumlar göz önünde bulundurulmalıdır. Böyle bir durumda, hak kaybı yaşamamak adına uzman bir avukata danışmanız önemlidir.